Guías · Actualizada el 25 de octubre de 2026

Cuánto cuesta vender una propiedad en Argentina en 2026: escribano, impuestos y comisiones

Qué gastos paga el vendedor y cuáles el comprador al vender una casa o departamento en CABA y Provincia en 2026, con porcentajes orientativos.

Resumen rápido

Al vender una propiedad hay gastos que paga el vendedor, gastos que paga el comprador y uno que se reparte: el impuesto de sellos. Los porcentajes de esta guía son orientativos para 2026 y varían según la jurisdicción, el valor y la situación de cada propiedad: el número exacto te lo da el escribano.

Gastos del vendedor

Comisión inmobiliaria: suele rondar entre el 3% y el 4% del precio, más IVA, si vendés con inmobiliaria. Si vendés como dueño directo, no la pagás.
Certificados y estudio de títulos: gastos menores del escribano (certificado de dominio, inhibiciones, deudas), en general por debajo del 0,5% del precio.
Impuesto de sellos: la parte que le toque según lo que se pacte (ver abajo).
Impuesto cedular de Ganancias: 15% sobre la ganancia (precio de venta menos costo de compra), solo si compraste la propiedad desde el 1/1/2018 y no es tu casa-habitación.
Deudas pendientes: ABL / inmobiliario, expensas y servicios tienen que estar al día para escriturar.

Gastos del comprador

Honorarios del escribano: en general entre el 1% y el 2% del valor de la operación, más IVA.
Certificaciones, informes registrales y tasas: alrededor de un 0,2% a 0,4% adicional.
Impuesto de sellos: la parte que le toque (ver abajo).
En total, comprar suele costar entre un 5% y un 8% extra sobre el precio, según la jurisdicción y las exenciones.

Impuesto de sellos: CABA vs. Provincia

Ciudad de Buenos Aires: alícuota de alrededor del 3,5%, que por costumbre se reparte entre comprador y vendedor. Hay beneficios para la compra de vivienda única si se cumplen ciertas condiciones y topes de valor.
Provincia de Buenos Aires: alrededor del 2%, también compartido. Ojo: puede calcularse sobre el valor fiscal si es más alto que el de escritura. En Provincia además suele pedirse el estado parcelario, que hace un agrimensor.

¿Y el ITI?

El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) del 1,5% dejó de aplicarse en 2024, con el paquete fiscal (Ley 27.743). Si alguien te lo menciona, probablemente sea información vieja.

Cómo bajar los costos

Vender como dueño directo te ahorra la comisión inmobiliaria del vendedor.
Tener los papeles y las deudas al día evita demoras y gastos de último momento.
Pedí presupuesto a más de una escribanía: los honorarios se pueden comparar.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto paga el vendedor al vender un departamento?

Si vende sin inmobiliaria, sobre todo certificados (menos del 0,5%), su parte del impuesto de sellos y, si corresponde, el impuesto cedular de Ganancias. Con inmobiliaria se suma la comisión, que suele rondar el 3% a 4% más IVA.

¿Se sigue pagando el ITI en 2026?

No. El ITI dejó de aplicarse en 2024 con la Ley 27.743.

¿Cuánto es el impuesto de sellos en CABA?

Alrededor del 3,5%, en general repartido entre comprador y vendedor, con beneficios para vivienda única según condiciones y topes. En Provincia de Buenos Aires ronda el 2%.

Esta guía es informativa y orientativa: no reemplaza el asesoramiento de un escribano, abogado o contador. Los montos, alícuotas y normas pueden cambiar; verificá los datos vigentes para tu caso.

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