Cómo vender tu departamento sin inmobiliaria en Buenos Aires (paso a paso)

¿Se puede vender sin inmobiliaria?

Sí. En Argentina el dueño puede vender su propiedad directamente: no es obligatorio contratar una inmobiliaria. Lo que sí es obligatorio es que la venta se formalice con una escritura ante un escribano, que es quien controla los papeles, cobra los impuestos e inscribe la operación en el Registro de la Propiedad.

Vender como dueño directo te ahorra la comisión inmobiliaria, pero te toca hacer el trabajo: fijar el precio, publicar, mostrar la propiedad y negociar. Esta guía te ordena ese recorrido.

1. Definí un precio realista

Es el paso que más influye en cuánto tardás en vender. Compará con propiedades parecidas (mismo barrio, metros, antigüedad y estado) que estén publicadas, y tené en cuenta que el precio de publicación suele ser más alto que el de cierre.

Si tenés dudas, una tasación profesional o una referencia de mercado te evita publicar caro y quedarte meses sin consultas.

2. Juntá los papeles antes de publicar

• Título de propiedad (escritura) a tu nombre.
• DNI de todos los titulares. Si estás casado y la propiedad es ganancial, también hace falta el asentimiento del cónyuge.
• Últimas boletas de ABL / inmobiliario, agua y expensas, sin deuda.
• Si es un departamento: reglamento de copropiedad y datos de la administración.
• Si hay herederos, sucesión o una hipoteca, consultalo con un escribano antes: son casos que demoran la venta.

3. Prepará la propiedad y sacá buenas fotos

Ordená, despejá y ventilá. Las fotos son lo primero que mira un comprador: sacalas de día, con luz natural, en horizontal y mostrando cada ambiente completo. Una buena portada multiplica las consultas.

4. Publicá y llegá a compradores

Publicá en portales donde se pueda contactar directo al dueño. En DOMIA publicar es gratis, sin comisión, y la plataforma arma el video y el anuncio para mostrarla en Instagram y Facebook a gente de tu zona si querés más alcance.

Respondé rápido: los interesados que esperan días suelen comprar otra cosa.

5. Organizá las visitas con seguridad

• Pedí nombre completo y DNI antes de dar la dirección exacta.
• Agrupá las visitas en una misma franja horaria.
• Si podés, que no estés solo/a durante la visita.
• En DOMIA la visita se confirma con DNI y la dirección se comparte recién cuando aceptás.

6. Negociá y firmá la reserva

Cuando aparece una oferta concreta, se suele firmar una reserva (o una carta de intención) con una seña, que fija el precio y un plazo para firmar el boleto o la escritura. Dejá por escrito qué pasa con la seña si alguna de las partes se arrepiente.

Elegir el escribano normalmente le corresponde al comprador, que es quien paga la mayor parte de sus honorarios.

7. Boleto y escritura

En algunas operaciones se firma primero un boleto de compraventa (con un pago a cuenta) y después la escritura; en otras se va directo a escriturar. El escribano pide los certificados (dominio, inhibiciones, deudas), calcula los impuestos y en la escritura se paga el saldo y se entregan las llaves.

Preguntas frecuentes

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